Nous avions déjà eu une bonne surprise avec le changement de zone de certaines communes pour le prêt à taux zéro.
L'exemple de Saverne (67700), qui avait sauté d'un coup 2 classes, passant de la zone C à B1.
Notre couple type avec 3 enfants (revenu fiscal de référence N-2 de 39 000 €)
Apport de 20 000 €, financement sur 25 ans, au taux de 4.30 % (exemple)
Mensualité de 1 500 € hors assurance
pouvait alors gagner 52 000 € de capacité d'achat, tout en diminuant le coût de son crédit (grâce à la baisse du taux moyen)
A l'heure où beaucoup se focalisent sur le niveau des taux des crédits et décalent parfois leur projet, il est bon de rappeler qu'il y a encore des opportunités à ne pas négliger !
D'ailleurs pour tenter une optimisation complémentaire, ce couple aurait peut-être été éligible également au prêt Action Logement (30 000 € à 1 % sur 300 mois).
Fort de la dernière annonce de Bruno LEMAIRE, sur le changement de quotité du prêt à taux zéro :
Celui-ci passant d'une quotité de 40 à 50 % pour les ménages les plus modestes, nous avons sorti une nouvelle fois la calculatrice !
Si ce changement est acté : nouveau gain de 18 000 €
C'est donc + 70 000 € de gain possible sur le prix d'achat !
Impact du changement de zone (il est acté)
| couple avec 3 enfants, projet NEUF à Saverne | Saverne, avant changement de zone (la commune était alors en zone C) | Saverne, après passage en zone B1 |
|---|---|---|
| Prix d'achat hors frais | 300 000 € | 352 000 € |
| Montant du prêt à taux 0 % | 46 000 € sur 240 mois | 124 400 € sur 300 mois |
| Taux moyen | 3.67 % | 2.18 % |
Sur la base des nouvelles informations qui nous parviennent :
la part que pourrait représenter le PTZ dans le crédit passerait à 50 % (c'est 40 % maxi actuellement pour le NEUF en Zone A et B1).
Impact d'une quotité de PTZ qui passe de 40 à 50 % (non officialisé à ce jour)
| couple avec 3 enfants, projet NEUF à Saverne | Saverne, après passage en zone B1 | Saverne, après zone B1 et si modification quotité du PTZ de 40 à 50 % |
|---|---|---|
| Prix d'achat hors frais | 352 000 € | 370 000 € |
| Montant du prêt à taux 0 % | 124 400 € sur 300 mois | 155 500 € sur 300 mois |
| Taux moyen | 2.18 % | 1.74 % |
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Pour le mandat de recherche et de financement : Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
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