Le différé de remboursement d'un prêt immobilier
Le différé partiel :
Le différé partiel (ou différé d’amortissement ou franchise partielle)
Une fois la totalité du montant de prêt débloquée, le différé partiel consiste, pendant une période donnée à ne payer que les intérêts sur un prêt.
Il s’utilise, par exemple, pour éviter un cumul de plusieurs mensualités, notamment lors des opérations achat / revente.
Exemple : couple déjà propriétaire de sa résidence principale, mensualité en cours de 1 000 € ;
Prêt à mettre en place pour la nouvelle acquisition : 200 000 € à 4 % sur 20 ans, nouvelle mensualité de 1 212 €.
Le couple continue d’assumer son échéance de prêt immobilier et ne souhaite pas faire l’effort de cumuler les 2 mensualités (1 000 € + 1 212 €).
Nous pouvons leur proposer de ne payer que les intérêts pendant 12 mois, soit 200 000 € x 4/100/12 soit 666 €.
Réduction de l’effort de 1 212 – 666 € = 546 €
Le différé TOTAL :
Le différé total (ou franchise totale)
Le différé total consiste pendant une période donnée à ne payer que l'assurance emprunteur sur le nouveau prêt.
Le client ne paie donc ni le capital, ni les intérêts de ce nouveau prêt (ceux-ci seront capitalisés et ajoutés au montant du prêt)
ATTENTION :
- toutes les banques ne le proposent pas. Souvent lorsque le prêt principal est un prêt lisseur (qui s'adapte à d'autres prêts de durées différentes).
Attention donc à bien cibler la banque en fonction de votre « cahier des charges ».