les types de prêts immobiliers
Choisissez la formule de crédit la plus adaptée à vos besoins !
Le prêt à mensualités constantes
C'est le mode de financement le plus courant !
Il consiste à rembourser une partie du capital emprunté ainsi qu’une partie des intérêts à chaque échéance.
Il y a un effet inversé dans le temps entre la proportion d’intérêts et de capital remboursés.
A mensualité constante, plus le temps passe et moins les intérêts sont importants.
Exemple graphique d'un prêt à mensualités constantes
Le prêt à PALIERS (également appelé prêt à PHASES ou prêt LISSEUR) :
Ce prêt :
- S’adapte à d’autres prêts présents dans le plan de financement (prêt à taux zéro, prêt employeur,…) afin de proposer une échéance constante pendant toute la durée.
Il permet également :
- de s'adapter sur un prêt en cours de remboursement, que ce soit un prêt à la consommation ou un autre prêt immobilier;
- de faire un montage personnalisé (en prévoyant plusieurs paliers de remboursement).
Par exemple 1 300 € pendant 5 ans, puis 1 700 € pendant 15 ans.
Exemple graphique d'un prêt à paliers, qui s'adapte sur un prêt à taux zéro :
d'un prêt à paliers, avec une mensualité réduite (ici les 5 premières années)
d'un prêt à paliers, avec une mensualité réduite au moment de la retraite
Ce prêt peut également être utilisé pour réduire l'effort de remboursement au moment du passage à la retraite :
Le prêt PROFILE
Fonctionne comme un prêt amortissable, mais la part de capital est simplement réduite afin de diminuer l’échéance globale.
La mensualité augmente automatiquement à une certaine fréquence (souvent chaque année).
Ce prêt permet pour des acquéreurs dont les revenus augmentent :
- de démarrer avec des mensualités plus faibles qu’un prêt amortissable classique
- de diminuer le coût total du prêt (par le jeu de l’augmentation des mensualités)
Il peut être très pratique pour éviter un financement sur une durée de 30 ans par exemple (les taux étant moins favorables que ceux sur 25 ans)
Pour les investisseurs, il permet également de réduire l'effort de trésorerie.
Exemple graphique d'un prêt profilé
